Locataires

michael_nicolai

Soyons malins!

Vivez sereinement vos relations locatives!
Les choses se compliquent, les questions s’entrecroisent ?

Nos Experts sont là pour vous aider :

  • Dans chaque rubrique de notre site, des Conseils utiles ou des Informations pertinentes
  • Bénéficiez de réductions sur nos services en utilisant Rendez-vous Online et Devis OnLine
  • Une question, une information ? Vous souhaitez faire les choses conformément à la loi ?
    Appelez-nous au 010/45.10.05 ou par notre fiche Contact

Astuce Bail

1. Désigner un expert ? Une Chance à saisir !

Une récente décision de justice rappelle aux propriétaires-bailleurs l’importance capitale de la désignation d’expert dans celui-ci.
Nos Experts s’en soucient bien évidemment pour nos clients et nos documents intègrent déjà les nouvelles exigences attendues des magistrats.

Évitez de perdre vos procès sur un détail :

NE PLUS FAIRE : Oublier de nommer un expert dans votre bail

Même si locataire et bailleur en décident autrement par après, ou font l’état des lieux eux-mêmes (déconseillé), ils auront une porte de sortie en cas de complication.
Sans compter que l’expert initialement désigné pourra vous aider à éviter de nombreux litiges.

A ÉVITER : Désigner un expert nominativement, travaillant seul et jamais disponible 

Une indisponibilité de cet expert vous obligera à en changer; ce qui pourrait mettre à mal le dossier du propriétaire ou du locataire en cas de conflit !
En effet, en cas de complications, il est arrivé que certains Tribunaux n’apprécient pas les changements d’experts sans quelques précautions.

LE MIEUX : Dès à présent, désignez dans vos baux, un Bureau d’Expertises de renommée tel que le nôtre au lieu d’une personne.

Bien évidemment le Bureau d’Expertises Nicolai dispose de plusieurs experts habituels et qualifiés pour réaliser vos états des lieux locatifs.
Quel que soit l’Expert de notre bureau qui agira, vous serez bien protégés !

Notre +: utiliser dès à présent notre Convention d’Etat des lieux d’entrée ou de sortie par Expert pour éviter tout retournement de situation.
(Téléchargeable dans la Rubrique Liens et Docs Utiles)

2. Indiquez le nombre de personnes initial auxquels vous louez

En cas de suroccupation, vous pourrez mieux vous faire entendre en cas d’usure anormale découlant d’une occupation excessive du bien.
Conseil : consulter notre exemple de bail téléchargeable dans Liens et Docs Utiles.

3. Soyez précis dans les clauses d’entretien de votre bail

Précisez, sans être exhaustif et en étant suffisamment large, l’entretien intérieur et extérieur attendu du locataire.
Plus les choses seront claires pour chacun, moins vous aurez de litige.

Conseil : consulter notre exemple de bail est téléchargeable dans Liens et Docs Utiles.

Combien de clés dois-je remettre ?

Généralement, au minimum, 2 clés des portes principales.
Pour vos clés de sécurité, il est d’usage que le bailleur conserve la carte de reproduction.

Astuce: Si vous souhaitez conserver une clé de secours et pour éviter de vous voir mettre en cause si un objet du locataire disparaissait, gardez votre clé de réserve dans une enveloppe scellée pour démonter votre bonne foi.

Notre + : Notre expert établira le décompte des clés présentées le jour de votre état des lieux.

DÉGÂT EN COURS D’OCCUPATION – RÉAGIR !

Il peut arriver qu’un corps de métier envoyé par le bailleur abîme un équipement durant une intervention.
Ni le locataire, ni le propriétaire n’en est responsable.

Conseil : En tant que locataire, réagissez sans délai en prévenant votre bailleur par écrit en donnant un maximum d’informations sur les circonstances (date, heure, nature du dégât). Vous éviterez de devoir débourser la réparation d un dégât qui n’est pas le vôtre en sortie.

Conseil : En qualité de locataire, ne faites pas obstacle à la réalisation de travaux, vous pourriez être tenu responsable de l’aggravation de dégâts de même que si vous ne signalez pas un problème survenant dans le logement en cours d’occupation.

SORTIE LOCATIVE – ARGUMENTS

Comment réagir si votre locataire invoque constamment la vétusté comme étant à l’origine de chaque dégradation dans l’immeuble ?

Restons calme. Sur base de l’article 1732 du code civil, le locataire répond des dégradations ou des pertes qui arrivent pendant sa jouissance, à moins qu’il ne prouve qu’elles aient eu lieu sans sa faute. C’est donc au locataire d’établir et de démontrer le lien.

Attention: Si vous n’avez pas fait d’état des lieux d’entrée, la présomption est alors renversée et c’est au bailleur de prouver que le dégât est locatif.

Conseil : Pour faire simple et éviter de longs débats, il sera nettement plus confortable de vous ranger à l’avis de l’expert neutre désigné dans votre bail.

Notre + : Nos experts sont aguerris pour gérer les fausses excuses et trouver de vrais apaisements.

Entretiens – une bonne formule

Lorsque votre locataire n’est pas resté une année consécutive, une bonne formule équilibrée pourrait être de réclamer une participation aux frais d’entretien au prorata de la durée d’occupation. Sauf bien sûr, si votre bail a réglé la question en imposant un entretien d’office à la sortie locative.

Conseil : N’exagérez cependant pas si le dernier entretien date d’à peine 2 mois. Les Tribunaux n’aiment pas les excès de droit.

DIMINUER DE 50% VOS PROBLÈMES LOCATIFS

10 Conseils aux bailleurs pour diminuer de 50 % leurs problèmes locatifs et avoir la paix !

AU SOMMAIRE DE NOTRE FICHE CONSEIL TÉLÉCHARGEABLE :

  • SOYEZ PRÉCIS DANS VOS ATTENTES
  • CONFORMEZ VOUS À LA LOI
  • COMMUNIQUEZ D’ÉGAL A ÉGAL AVEC VOTRE LOCATAIRE
  • NE LOUEZ PAS A UN AMI OU FAITES GÉRER VOTRE LOCATION
  • PRÉVENEZ VOTRE LOCATAIRE AVANT TOUTE VISITE ET OBTENEZ SON ACCORD
  • RECONNAISSEZ LES EFFORTS DE VOTRE LOCATAIRE
  • REPORTEZ ÉVENTUELLEMENT VOTRE INDEXATION
  • N’ACCEPTEZ PAS TOUTES LES DEMANDES DE VOTRE LOCATAIRE POUR FAIRE PLAISIR
  • LES CADEAUX, C’EST A LA FIN !
  • NE VOUS IMPROVISEZ PAS JURISTE OU EXPERT

Notre +: Retrouver toutes les explications relatives à ces 10 conseils dans notre rubrique Liens & Docs utiles

VOTRE DOSSIER DEVIENT TRÈS LITIGIEUX

Lorsque les rapports se compliquent, autant avoir un expert qui a les épaules solides et une large expérience technique, juridique et relationnelle.
Il vous aidera soit à vous concilier, soit à disposer d’un rapport bien motivé.

Solutions :

  • Au besoin, consultez un avocat ou spécialiste du droit
  • Chargez-nous de cette affaire et Télécharger notre convention d’état des lieux de sortie
    (téléchargeable dans Liens & Docs Utiles)
  • Introduisez une requête unilatérale de désignation d’expert par le Juge (rapide 8 jours)

Vous souhaitez changer d’expert ?

En matière d’état des lieux, dites-vous bien qu’un expert est là pour vous dire surtout ce qui est juste et donc souvent,…ce qui est bon pour vous.

Mais que vous soyez locataire ou bailleur, vous avez le droit de choisir votre expert pour votre état des lieux d’entrée ou de sortie.

Les honoraires seront cependant nettement moindre de prendre un seul expert commun plutôt que 2 experts différents.

Conseil: Vous êtes satisfait de votre expert ?
Ne rompez pas une confiance établie, continuez avec celui-ci.

Vous avez des doutes sur le travail de votre expert ? La confiance est rompue ?
Discutez d’abord franchement avec ce dernier et, bien évidemment, si vos doutes ne s’estompent pas, prenez la décision qu’il convient.

Le plus important : Choisissez un Expert réactif, humain et surtout efficace

* Réactif, il anticipera vos problèmes.
* Par son écoute et son empathie, il trouvera des solutions conciliantes et justes.
* Par son efficacité, il motivera techniquement et juridiquement votre dossier.

Ces points sont nos valeurs et la raison de notre succès.

TRAVAILLER AVEC NOTRE BUREAU

Simple et efficace !

Si vous souhaitez nous charger de faire votre état des lieux, il suffit de compléter
la Convention d’expertise d’Entrée ou de Sortie locative (téléchargeable dans Liens et Docs utiles)

Nous planifierons un rendez-vous dans les meilleurs délais dès réception de votre demande.

Un renseignement ou une question ? Appelez-nous au 010/45.10.05

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