2 techniques légales utilisées par les locataires pour ne jamais payer les dégâts locatifs

⚠️ 2 techniques légales utilisées par les locataires pour ne jamais payer les dégâts locatifs

👉 Des situations que nous voyons trop souvent dans notre métier d’expert immobilier

1er scénario : Jouer la montre à l’entrée locative

→ Le locataire reçoit les clés de son logement
→ L’état des lieux doit être fait
→ Et là… c’est le début des manœuvres

La technique est simple mais redoutable :

• Ils repoussent les rendez-vous

• Ils trouvent des excuses pour ne pas être présents

• Ils contestent chaque point de l’état des lieux…hors délai

2ème scénario : Une stratégie silencieuse en sortie !

→ Le locataire quitte les lieux
→ Des dégâts sont constatés
→ Et là… silence radio

La technique est usante :

• Ils ignorent les demandes de paiement

• Ils changent d’adresse sans prévenir

• Ils contestent systématiquement l’état des lieux

Après 30 ans d’expertise, nous pouvons vous dire une chose :

Ces stratégies fonctionnent beaucoup trop bien, et les propriétaires-bailleurs perdent très souvent beaucoup !

Pourquoi ?

Car la plupart des propriétaires veulent faire leurs états des lieux eux-mêmes :
→ Ils ne savent pas comment réagir
→ Les délais s’écoulent, les recours s’amenuisent
→ Les propriétaires abandonnent : trop d’énergie perdue, trop de frais de justice

✅  Mais il existe une solution.

La voici en 3 points essentiels :

1. Désigner, dans votre bail, un expert maîtrisant le cadre légal

2. Faire un état des lieux d’entrée ultra-détaillé par cet expert

3. En sortie, un état des lieux de sortie par un expert impartial appuyé de son dossier motivé

Car sans ces éléments, vous n’avez aucune chance.

Nous le voyons chaque jour dans notre bureau :
Les propriétaires mal organisés, qui négligent certaines étapes, perdent systématiquement.

Oui, ça demande un investissement initial de faire appel à un expert.
Mais c’est le prix de votre tranquillité & des bons droits de chacun.

Seul un état des lieux juste et équilibré compte, pour le bailleur comme pour le locataire.

À vous de choisir votre camp: 

🟩 Faites appel à un expert dès le départ.
🟥 Ou acceptez de tout perdre à la fin.

C’est aussi simple que ça !

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