États des lieux

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Notre spécialité : Vos états des lieux

Des États des lieux fiables et objectifs
réalisés par des Experts immobiliers agréés

Au Bureau d’Expertises Nicolaï & Associés, nous offrons un service d’état des lieux rigoureux et impartial, répondant aux exigences légales et protégeant vos intérêts.

Que vous soyez bailleur, locataire, futur propriétaire ou usufruitier, constructeur ou riverain, notre expertise garantit des rapports précis et sécurisants, essentiels à chaque étape clé de votre projet immobilier.

Nos experts interviennent dans diverses situations pour fournir des constats justes et contradictoires, indispensables pour préserver vos droits et obligations.

Dans quels cas un état des lieux est-il nécessaire ou indispensable ?

• État des lieux d’entrée locative. Avant la remise des clés et du contrat de bail, cette expertise consiste à décrire l’état du logement. D’un point de vue légal, ce rapport est obligatoire. C’est lui qui fera foi, si des détériorations initiales devaient être constatées ;

• État des lieux de sortie locative. En fin de bail, avant le départ du locataire, l’expert en état des lieux intervient à nouveau. Pièce par pièce, il vérifie si l’entretien, l’usure et l’usage de l’immeuble et de ses équipements ont été normaux et conformes aux usages légaux et conventions. Le but ? Recenser les éventuelles dégradations et les comparer au document d’entrée, pour savoir à qui incomberont les réparations. C’est également une étape indispensable pour le chiffrage des dégâts locatifs afin de clôturer les décomptes locatifs de façon juste et correcte;

• État des lieux acquisitif. Vous vous apprêtez à vendre ou acheter un bien immobilier ? Établi contradictoirement, l’état des lieux acquisitif est fortement conseillé. Il permet de savoir exactement quel est l’état du logement vendu au moment du compromis de vente. Il est même indispensable si l’immeuble n’est pas remis à l’acheteur au moment de l’acte ;

• État des lieux avant travaux. En amont de tous types de travaux, chantiers, rénovations ou encore démolitions aux alentours, l’expert en état des lieux doit souvent expertiser votre bien. S’il devait y avoir des dégâts liés aux travaux, c’est un moyen indispensable de faire valoir vos droits ! Dans la plupart des cas, cette prestation est imposée par les assurances ;

• État des lieux de copropriété. Selon l’article 577 du Code Civil, il consiste à faire un inventaire des travaux à prévoir à court ou moyen terme dans les parties communes, et à en informer les copropriétaires ;

• État des lieux descriptif en matière d’usufruit. Comme l’impose l’article 3.150 du Code Civil, l’expert en état des lieux doit expertiser le logement dès l’ouverture d’un usufruit.

Pourquoi choisir les Experts NICOLAI ?

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