Conseils Expert Achat immobilier

Le rôle de l’expert est également de vous donner une information la plus complète possible sur le bien désiré cela dans un souci de préservation de votre patrimoine immobilier et financier ou de vous inciter à la prudence dans l’achat de certains biens.

L’Expert, de par sa connaissance, sa formation et son information permanente du marché immobilier sera à vos cotés afin de:

• Fournir un avis et/ou rapport clair, précis et motivé
• Vous aider à prendre votre décision
• Arbitrer vos choix portant souvent sur des sommes importantes
• Argumenter votre dossier auprès des banques et en matières judiciaires

Les éléments de discussion à prendre en compte sont :

1. Informations Cadastrales communiquées

• Parcelle, Superficie, Orientation, Revenu cadastral, entité communale, …
• Mais aussi critère urbanistiques, aléa d’inondations, …

2. Descriptions des locaux et des matériaux

• Natures des locaux et affectations potentielles
• Matériaux utilisés: Couverture de toiture, charpente, murs, châssis/menuiserie portes, escaliers, électricité, plomberie, chauffage, finitions, revêtements des sols, etc.
• Qualité de mise en oeuvre: de par la connaissance et l’appréciation de l’expert.
• Confort: commodités actuelles(électricité, eau, égouttage, TVD, Tél.,…), type de chauffage, équipements cuisine et sanitaire, facilité, aménagements particuliers, extérieurs, réseau de sécurité (parlophonie, alarme, incendie), VMC, climatisation .
• État d’entretien: type d’usage antérieur, postes à prévoir tels que lasures, traitements toitures, charpente (insectes ou champignons xylophages), ventilation des locaux, état jardin, etc.
• État des travaux en cours: coordination, prévision du requérant
• Élément de plus value et moins value: appréciations de l’Expert.
• Les désordres liés à la stabilité et l’étanchéité de l’édifice.

3. Réflexions sur la situation du bien

• Quartier : résidentiel, commercial, calme, bordure de voirie fréquentée, social, de premier ordre, bruyant,…
• Environnement : boisé, arboré, agricole, campagnard, proximité d’une décharge, voie ferrée, autoroute, aérodrome, usine polluante,…
• Moyens de transports : gare, ligne de bus, bretelle d’accès autoroute, ring. Véhicule personnel indispensable?
• Facilités immédiates : commerces d’appoints, grandes surfaces, postes, banques et services, facilités administratives (maison communale),…
• Économie : zones d’emplois proches (zoning industriel, artisanal, navetteurs), villes commerciales de références les plus proches, dépendance régionale de l’économie sur un seul type d’activité (textile, métallurgie, nucléaire,…), densité d’activité.
• Sports et culture : enseignement (communal, secondaire, technique, supérieur, universitaire), centre culturel, cinéma, bibliothèque, centre sportif, zone d’agréments et de détente (lac, piscine, forêts).

4. Dimensions

Implantation, dimension et surface du terrain

Dimension et/ou surfaces brutes par niveau des constructions :

• Sous-sols
• Rez, étages
• Annexes
• Surface privative appartement Jardin Terrasse

5. En extension à la mission diagnostic technique

L’Estimation du bien :

• calcul des valeurs du sol et des constructions
• et/ou rechercher et analyse des points de comparaison
• et/ou par la capitalisation du revenu / taux de capitalisation
• et/ou par actualisation des Cash-Flows

Pour en déterminer la :

• Valeur terrain et/ou valeur résiduelle avec bâtisse,
• Valeur de reconstruction et pondération des surfaces
• valeur au m²
• Vétusté (+ coefficient de vétusté économique dans certains cas)
• Valeur intrinsèque globale du bâtiment,
• Valeur d’assurance suivant ABEX,
• Valeur locative

et obtenir en finale une estimation objective de la valeur de vente en gré-à-gré, en vente publique, en vente forcée, après-travaux, …

Cependant n’hésitez pas à nous contacter pour toute question particulière.

L’enquête de certification « PEB » de votre immeuble est extrêmement rigide et laisse peu de place à l’interprétation ou la subjectivité de l’enquêteur agréé.

La plupart des enquêteurs agréés réalise une étude correcte et prend le temps de regrouper avec vous les informations pour établir un certificat correspondant au plus près à l’immeuble.

En anticipant la visite du certificateur et préparant correctement celle-ci, vous améliorez les résultats attendus : si vous n’êtes pas en mesure de présenter des documents probants, le certificateur sera probablement contraint d’encoder les valeurs les plus défavorables.

Un certificat PEB suivra votre bâtiment pendant 10 ans !

Pour obtenir un Certificat de Performance Energétique le plus favorable, il est primordial de regrouper un maximum d’information sur votre Immeuble:

• Plan de constructions
• Cahier des charges
• Informations relatives à vos châssis
• Informations relatives à vos équipements de chauffage
• Dossier d’intervention ultérieure du bâtiment
• Primes éventuelles obtenues, etc..

Nous sommes en contact avec de nombreux certificateurs et collaborons fréquemment avec eux, ce qui nous permet d’analyser avec pertinence les pistes qui valoriseront au mieux votre patrimoine en matière énergétique. Grâce des outils technologiques évolués et à la thermographie, nous vous conseillons dans vos choix de travaux et d’investissements pour tirer le meilleur rendement de votre placement immobilier.

Indépendants et non liés aux procédures, nos Experts formés en PEB vous aident à préparer correctement votre dossier.