L’appartement, qu’il soit en copropriété récente ou dans un immeuble ancien, nécessite une approche spécifique lors de la réalisation d’un état des lieux. Experts Nicolaï met à votre disposition une expertise pointue dans l’évaluation des logements collectifs, fruit de trois décennies d’expérience dans le domaine.
La complexité des installations communes, les équipements techniques modernes et les problématiques de voisinage exigent un œil averti et une méthodologie rigoureuse que seul un professionnel peut garantir.
👉 Un état des lieux bien mené, c’est du temps gagné et des risques évités.
La réalisation d’un état des lieux d’appartement présente des enjeux spécifiques que notre équipe maîtrise parfaitement :
Notre expertise technique permet d’anticiper les problèmes récurrents en appartement comme les infiltrations depuis les étages supérieurs, les défauts d’isolation ou les dysfonctionnements des équipements connectés.
Notre offre pour les appartements s’adapte aux différentes situations que vous pouvez rencontrer :
Pour les appartements non meublés, notre expertise se concentre sur :
🔹 État des lieux d’entrée : examen minutieux des surfaces (murs, plafonds, sols), installations électriques, plomberie et sanitaires, menuiseries et quincailleries. Les défauts préexistants sont documentés avec précision pour éviter toute contestation future.
🔹 État des lieux de sortie : comparaison rigoureuse avec l’état initial, identification des dégradations dépassant l’usure normale, vérification des réparations locatives et calcul objectif des éventuelles retenues sur caution.
Pour les appartements meublés, nous proposons une approche spécifique intégrant :
🔹 Inventaire détaillé du mobilier : listing exhaustif de chaque meuble, électroménager et accessoire avec description précise de leur état (marques, modèles, numéros de série)
🔹 Documentation photographique complète : capture HD de chaque élément avec zoom sur les éventuelles imperfections existantes
🔹 Vérification du fonctionnement : test des équipements électroménagers, éclairages, meubles à mécanisme et accessoires fournis
🔹 Évaluation qualitative : appréciation de l’état d’usure du mobilier selon des critères objectifs
Cette approche différenciée est essentielle car la législation impose des obligations spécifiques pour les biens meublés, notamment concernant l’inventaire et l’état des équipements fournis.
Un devis immédiatExperts Nicolaï vous accompagne avec une approche adaptée aux spécificités des appartements :
🔧 Connaissance approfondie des installations techniques propres aux immeubles collectifs (VMC, chauffage central, ascenseurs privatifs)
🤝 Expertise avérée des problématiques récurrentes en appartement (nuisances sonores, infiltrations entre étages, responsabilités partagées)
📋 Rapport détaillé incluant des centaines de photos HD et annotations précises sur l’état des menuiseries, équipements et finitions
💡 Conseils pratiques sur l’entretien des équipements spécifiques, la prévention des condensations ou la maintenance des systèmes de ventilation
👉 Notre intervention vous garantit clarté et sécurité, tant pour le propriétaire que pour le locataire, en établissant un document de référence incontestable.
L’appartement, par sa nature en copropriété, présente des enjeux juridiques spécifiques qu’un état des lieux professionnel permet de sécuriser :
Fort de nos 30 ans d’expérience dans les constats juridiques professionnels, nous vous assurons un document opposable et reconnu par les tribunaux.
Notre équipe d’experts se déplace en Wallonie et à Bruxelles pour réaliser vos états des lieux d’appartement, quelle que soit la taille ou la configuration du bien :
Notre équipe s’adapte à vos contraintes horaires et garantit une réactivité maximale pour faciliter vos démarches.
👉 Flexibilité, rapidité et coordination avec vos horaires d’exploitation.
📞 Contactez-nous dès maintenant ou remplissez notre formulaire en ligne.
Nous vous garantissons un suivi personnalisé, une intervention efficace et un rapport précis, sans perturber votre activité.
L’état des lieux d’un appartement exige une attention particulière aux parties communes privatives, aux installations techniques partagées et aux responsabilités définies par le règlement de copropriété. Ces éléments spécifiques requièrent une expertise pointue que nos professionnels maîtrisent parfaitement.
Nous réalisons un inventaire détaillé de tous les équipements (électroménagers encastrés, systèmes domotiques, ventilation) avec documentation de leur état de fonctionnement et éventuelles anomalies. Les numéros de série sont relevés pour éviter toute substitution.
Pour un appartement de deux chambres, comptez environ 1h30 à 2h. Ce temps varie selon la complexité des installations, l’ancienneté du bien et le nombre d’équipements à vérifier.
Absolument. Notre intervention se concentre sur les parties privatives et communes privatives. Pour les parties communes générales, nous pouvons, sur demande, effectuer des constats spécifiques en coordination avec le syndic.
À télécharger
Conseil Location: Recommandation ENTRETIEN & NETTOYAGE Locatifs
Liste des recommandations pour locataires et aide-mémoire de l'entretien et du nettoyage à réaliser pour la sortie locative.
Conseil Location: Protection du Compteur d’eau
Informations utiles pour la préservation de son compteur d’eau
Conseil Location: Entretien ménager – Solutions
Encre, Chocolat, taches tenaces? Solutions de nettoyages…
Conseil Location : L’indemnité de dégâts locatifs c’est quoi ?
Document reprenant les bases légales pour la détermination et estimation des dégâts locatifs.
Conseil Location: Conseils pratiques aux propriétaires / bailleurs
Quelques conseils bien utiles aux propriétaires/bailleurs pour et pendant la location de leur immeuble.
CONDITIONS GÉNÉRALES BUREAU D’EXPERTISES NICOLAI
Document reprenant nos conditions générales et modalités des interventions pour nos missions d'expertises
2025 ORDRE DE MISSION – Demande État des lieux de SORTIE LOCATIVE
Document reprenant nos conditions et Tarifs pour réaliser votre État des lieux de sortie locative.
Convention d’ETAT DES LIEUX DE SORTIE par Expert
Convention document confirmant la mission de l’expert désigné communément par le locataire et le bailleur
Rendez-vous et mise en route
Notre secrétariat
– Planifie rapidement un rendez-vous.
– Regroupe les informations administratives
– Prépare les documents de sortie
Examen technique de chaque pièce et écoute bienveillante
Sur place l’expert:
Estimation des dégâts et PV de sortie locative
L’expert détermine et fixe les dégâts locatifs tenant compte:
Remise d'un dossier numérique complet
Après paiement complet; chacune des parties reçoit un dossier clair dont:
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Des expertises pour chacun,
quel que soit votre profil.
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