Pathologies – Défauts & Désordres constructifs
Nos experts étudient votre bien
Un outil précieux pour l’entretien de votre bien immobilier ou pour faire valoir un préjudice
Nos experts étudient votre bien
Un outil précieux pour l’entretien de votre bien immobilier ou pour faire valoir un préjudice
Les pathologies immobilières sont les « maladies » dont peuvent souffrir les immeubles.
Le plus souvent, elles sont liées à des défauts d’humidité ou de stabilité, avec ou sans développement de parasites externes (Champignons, insectes xylophages,…).
Elles impacteront tant la durée de vie de l’immeuble ou de ses matériaux que la jouissance paisible et saine dans l’immeuble. Notre expert, encadré dans certains cas par des spécialistes, vous aide à identifier et résoudre ces problèmes sans intérêt commercial.
Compte tenu des nuisances et dangers pour la santé que peuvent représenter certains problèmes, la Région Wallonne a renforcé et a arrêté certaines dispositions en matière de qualité des habitations.
Profitez des compétences de nos experts immobiliers pour vous aider à solutionner un problème ou faire valoir vos droits.
Concrètement
Étape 1
Vous rassemblez les documents pour préparer la visite.
Étape 2
Notre expert analyse le(s) problème(s) et vous donne une explication ou conseil.
Étape 3
Si nécessaire, il entreprendra ou vous conseillera des investigations complémentaires.
Étape 4
Vous recevrez constat et avis circonstancié avec les 1ères orientations techniques sur les points examinés.
Les Experts NICOLAI
La prochaine étape
Faites un devis en ligne ou prenez rendez-vous
Vice grave :
Donc pas pour une simple fissure sauf si celle-ci peut conduire ou traduit un signe de défaut grave à plus long terme Le délai de 10 ans commence généralement à partir de l’acceptation des travaux (réception definitive mais souvent conventionnellement à la réception provisoire ou de l’acceptation tacite des travaux). Ce délai légal ne peut pas être réduit même conventionnellement (voir art. 1792 et 2270 C. civ.). Vice caché léger : Ce délai peut être réduit et certains contrats prudents pour les entrepreneurs limitent leur responsabilité pendant une période de 1 à 2 ans seulement…Vérifiez les conditions générales avant de valider vos devis ou avant de vous lancer dans une procédure. Vice grave ou vice caché: vous devez réagir dans un délai raisonnable après la découverte du vice. Et il faudra bien entendu faire le lien avec les travaux et établir qu’il y a faute de l’entrepreneur. Vice apparent:
La volonté de l’entrepreneur à vous satisfaire, de préserver sa réputation, la bonne foi réciproque, le tout accompagné d’un ton courtois, seront vos meilleurs alliés pour espérer une correction.
Cela vous concerne Nos rapports techniques et motivés seront un outil précieux pour vous orienter dans l’entretien de votre bien immobilier ou de faire valoir un préjudice auprès d’un tiers ou d’une juridiction.
Épinglons quelques exemples :
Ces troubles affectent souvent la qualité des matériaux, leur durée de vie et la jouissance de l’occupant. L’expert, encadré dans certains cas par un spécialiste, a comme premier but de vous aider à identifier et résoudre ces problèmes.
Compte tenu des nuisances et dangers que représentent certaines pathologies, la région wallonne a renforcé et arrêté certaines dispositions en matière relative aux normes minimales exigées pour la qualité d’une habitation.
Par prévoyance ou pour faire valoir vos droits, notre bureau de Géomètres-Experts Immobiliers met ses compétences à votre service pour vos biens et projets immobiliers.
Nos interventions visent à vous informer sur l’état réel du bien par exemple dans le cadre de vos projets immobiliers. Nous recherchons les affectations parasitaires et/ou liées à l’humidité.
La première étape consiste à réaliser un diagnostic technique par un Expert immobilier qui établira l’état parasitaire (si détectable sans démontage) et les valeurs d’humidité relevées dans l’immeuble.
En matière locative, nos constats, appuyés de mesures concrètes, constituent une première étape indispensable pour infirmer ou confirmer un trouble de jouissance locatif. Il s’agira d’établir si le trouble d’occupation est réel, le motiver et le chiffrer si nécessaire, déterminer si celui-ci est une conséquence de la vétusté de matériaux du bâtiment, lié aux occupants ou encore du fait de la négligence d’entretien (locatif ou refus d’intervention de réparation).
Nos constatations sont faites en vue de déterminer ultérieurement les préjudices subis par le requérant et les éventuelles indemnités dues par le tiers résultant des défauts d’application ou de réalisation liés aux droits et obligations entre les parties, conformément aux dispositions du Code Civil, aux lois, usages et coutumes en la matière.
Voir également: Normes Région Wallonne (extrait partiel)
1. Facteurs liés à l’humidité, la ventilation, la condensation
L’expert a pour mission de vous encadrer dans ce secteur étendu et compliqué. Il maîtrise les notions scientifiques de des éléments d’hygrométrie lié à ces connaissances en matériaux et son expérience en matière de déshumidification.
Objectif premier : Détermination des causes essentielles de l’humidité dans les bâtiments, leurs effets, les remèdes et les différentes solutions.
2. Examen des facteurs à prendre en compte
Mesures : HR relevée : % Température ambiante : °C Température moyenne des points de contacts :°C (type : murs) Température particulière sur linteaux / ébrasement /autres) : Humidité de contact (Détecteurs: Protimeter) : Moyens de ventilation: Statique / VMC / châssis + surface
3. Détermination des causes pathologiques (exemples)
Nécessité d’analyses complémentaires :
Humidité : reliquat d’eau dans les matériaux, infiltration ou condensation Mauvaise préparation support : Application trop généreuse : Peinture non compatible avec le support ou le climat environnant. Peinture appliquée dans des conditions défavorables (température très basse ou très haute, forte humidité) Mauvaise dilution de la peinture. Séchage insuffisant ou excessive entre les différentes couches appliquées: Sels et alcalinité : les sels solubles présents dans certains types de briques provoquent des efflorescences. Variations de teinte ou de contraste : manque d’uniformité dans le pouvoir absorbant du support. Importance du primer. Moisissures : surtout dans les locaux humides et mal ventilés. Exposition excessive à l’ensoleillement => perte de brillance, apparition de petits cratères, phénomènes de farinage, de fissuration, d’écaillage, etc. Trop d’adjuvants: Faire appel à un professionnel pour la 1ere mise en peinture est hautement recommandé et donnera une valeur ajoutée.Notre bureau dispose d’équipements de haute technologie pour affiner nos investigations techniques ou pour répondre à certaines inquiétudes en termes de déperditions énergétiques.
Vous souhaitez une investigation technique spécifique ou vous désirez simplement mieux connaître les qualités et défauts de votre immeuble ?
Nos experts peuvent vous aider à répondre à vos questions grâce à une thermographie ponctuelle ou complète de votre immeuble.
À télécharger
Des expertises pour chacun,
quel que soit votre profil.
Evaluations immobilières
Etats des lieux
Expertises techniques
Expertises avec des Professionnels
Expertises Judiciaires