État des lieux de sortie :
Optez pour une fin d’occupation locative en toute sérénité

L’état des lieux de sortie est une étape clé de la fin de bail. Confier cette mission à un expert immobilier certifié, c’est garantir une procédure fiable, objective et juridiquement solide.

🛠️ Pour chaque pièce, nos experts comparent l’état constaté à celui relevé à l’entrée du locataire.

Cette analyse permet de :

  • Identifier les détériorations postérieures à l’entrée
  • Distinguer clairement ce qui relève de la vétusté, de l’usure normale ou de défauts structurels
  • Vérifier la conformité aux clauses du bail et à la législation en vigueur
  • Un chiffrage objectif des réparations locatives

Et ensuite établi, facilite la clôture de vos comptes entre bailleur et locataire.

📑 En cas de désaccord, notre procès-verbal de sortie et rapport constituent les éléments de preuves solides, reconnu pour faire valoir les droits de chacun.

Nos experts répertorient également :

🔑 L’inventaire des clés remises,

🧼 Les documents entretiens effectués,

Le relevé des compteurs pour faciliter le transfert des contrats d’énergie.


🎯 Une sortie de location apaisée, sécurisée et conforme, pour préserver vos intérêts tout en réduisant les risques de litiges.

Planifions votre rendez-vousParlons ensemble

Pourquoi choisir nos experts pour votre état des lieux de fin de location ?

Faire appel à nos experts, c’est bénéficier d’un savoir-faire reconnu, alliant précision, impartialité et connaissance approfondie des règles locatives.

🔍 Grâce à un état des lieux de sortie clair, juste et conforme, vous :

✔️ Clôturez sereinement la location, sans litige inutile

✔️ Facilitez la remise en location, en réduisant le chômage locatif

✔️ Profitez d’un accompagnement bienveillant, dans un cadre juridique parfaitement maîtrisé

🧾 Rappel important :
Comme pour l’état des lieux d’entrée, les frais de l’état des lieux de sortie peut être payé conjointement 50/50 entre le locataire et le bailleur lorsqu’un seul expert intervient.

Dans tous les cas, avoir confiance dans l’objectivité et l’impartialité de l’expert que vous désignez est primordial. En cas de doute, chacune des parties peut aussi désigner son propre expert mais à ses frais exclusifs.

Pourquoi notre bureau?

Depuis près de 30 ans, notre succès repose sur :

  • Maîtrise du cadre légal de nos experts
  • Des rapports rigoureux et détaillés, reconnus pour leur sérieux
  • Des prix transparents et compétitifs
  • Plus de 30 ans d’expérience
Un devis immédiat

État des lieux de Sortie Locative :
nous répondons à vos questions !

Comment fonctionne un constat des lieux de sortie ?

L’état des lieux de sortie consiste à comparer l’état du logement à celui décrit lors de l’entrée. Il est réalisé en fin de bail, en présence du locataire et du propriétaire (ou de leurs représentants), afin de constater d’éventuelles dégradations. Le document est signé par les deux parties et peut engager financièrement le locataire si des dégâts sont relevés.

Que faire en cas de désaccord avec un état des lieux de sortie ?

Si vous n’êtes pas d’accord, vous pouvez le signaler directement sur le document, en notant vos remarques. Il est aussi possible de refuser de signer et de proposer une contre-expertise. Un état des lieux signé sans réserve vaut accord sur son contenu.

Comment puis-je contester un état des lieux de sortie ?

Vous pouvez faire appel à un expert indépendant pour établir un contre-rapport. En cas de litige, ce document pourra être utilisé pour tenter une résolution à l’amiable ou, si nécessaire, en justice de paix. Plus l’intervention est rapide, plus elle est utile.

Puis-je refuser de signer un état des lieux de sortie ?

Oui, mais cela ne bloque pas nécessairement le processus. Le bailleur peut faire constater l’état des lieux par un huissier ou un expert agrée, à vos frais en cas de mauvaise foi. Si vous refusez de signer, mieux vaut expliquer clairement pourquoi et proposer une alternative.

Quelles dégradations peuvent être facturées au locataire en Belgique ?

Toutes celles qui dépassent l’usure normale : trous non rebouchés, peinture dégradée, vitres cassées, électroménager endommagé, etc. L’état des lieux d’entrée sert de référence. En l’absence de ce document, le bien est censé avoir été reçu en bon état.

Concrètement

1

Rendez-vous et mise en route

Notre secrétariat

– Planifie rapidement un rendez-vous.
– Regroupe les informations administratives
– Prépare les documents de sortie

2

Examen technique de chaque pièce et écoute bienveillante

Sur place l’expert:

  • Explique le déroulement de sa mission
  • Répertorie l’inventaire des clés à remettre
  • Répertorie les documents d’entretien
  • Relève les compteurs accessibles
  • Compare le logement avec son état initial
  • Examine les accords particuliers et bail
3

Estimation des dégâts et PV de sortie locative

L’expert détermine et fixe les dégâts locatifs tenant compte:

  • Des obligations contractuelles
  • Des obligations et cadre légaux
  • De l’usure normale et de la vétusté
  • Des éléments techniques propres à l’immeuble et juridiques
4

Remise d'un dossier numérique complet

Après paiement complet; chacune des parties reçoit un dossier clair dont:

  • Le procès-verbal de sortie locatif avec l’indemnité éventuelle due
  • Les documents justificatifs établis sur place
  • Les documents pour permettre de clôturer aisément le décompte locatif final.

Les Experts NICOLAI

  • Nos experts immobiliers font de votre sérénité une priorité ;
  • Chaque état des lieux de sortie de location est détaillé ;
  • Nos rapports sont conformes à la loi ;
  • Nous faisons en sorte que vous réduisez les risques de chômage locatif ;
  • Nous vous faisons gagner du temps ;
  • Nos tarifs sont compétitifs, pour les petits comme pour les grands logements ;
  • Nous nous focalisons sur l’harmonie des relations humaines ;

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