Experts Nicolaï s’impose comme la référence incontournable pour tous vos états des lieux à Bruxelles. Notre expertise reconnue couvre l’ensemble de la capitale, du centre historique d’Ixelles (1050) aux quartiers résidentiels d’Uccle (1180), en passant par les zones d’affaires de Saint-Gilles (1060). Nous intervenons également dans les communes limitrophes : Schaerbeek (1030), Etterbeek (1040), Forest (1190) et Auderghem (1160).
👉 Un état des lieux bien mené, c’est du temps gagné et des risques évités.
Notre gamme complète de services répond à tous vos besoins immobiliers dans la capitale belge.
Nous vous accompagnons avec professionnalisme dans toutes vos démarches immobilières.
L’état des lieux constitue un document juridique fondamental qui protège toutes les parties.
Forte de 30 ans d’expérience, notre équipe bénéficie d’une reconnaissance établie auprès des professionnels de l’immobilier bruxellois.
Nous intervenons rapidement dans toute la région bruxelloise. Nos experts connaissent parfaitement Woluwe-Saint-Lambert (1200), Jette (1090), Molenbeek-Saint-Jean (1080) et Anderlecht (1070). Cette proximité géographique nous permet d’organiser vos rendez-vous avec flexibilité, y compris en soirée ou weekend selon vos disponibilités.
Prenez contact pour planifier votre état des lieux dans les meilleurs délais.
👉 Consultez notre page dédiée aux états des lieux locatifs pour découvrir notre méthodologie complète et nos tarifs transparents.
N’hésitez pas à nous contacter pour toute question ou demande de devis personnalisé. Nous sommes là pour sécuriser vos transactions immobilières en toute sérénité.
Oui, l’état des lieux est obligatoire pour tous les baux de résidence principale en Région de Bruxelles-Capitale. Cette obligation légale protège locataires et propriétaires en cas de contestation sur l’état du logement.
Notre expert examine méthodiquement chaque pièce du logement, des espaces de vie aux équipements techniques. Il documente photographiquement tous les éléments observés et rédige un rapport détaillé. La visite dure généralement 1h30 à 2h selon la superficie.
Votre présence est fortement recommandée pour valider le constat en temps réel. Si vous ne pouvez être présent, vous pouvez désigner un mandataire ou faire appel à notre service d’expertise unilatérale.
Nous planifions généralement les rendez-vous sous 48h à 72h selon nos disponibilités. Pour les urgences, nous proposons des créneaux en soirée ou weekend avec supplément tarifaire modéré.
Les logements étudiants nécessitent une attention particulière sur l’usure liée à la rotation fréquente des occupants. Nous adaptons notre expertise aux contraintes spécifiques de ce marché locatif dynamique.
À télécharger
Conseil Location: Recommandation ENTRETIEN & NETTOYAGE Locatifs
Liste des recommandations pour locataires et aide-mémoire de l'entretien et du nettoyage à réaliser pour la sortie locative.
Conseil Location: Protection du Compteur d’eau
Informations utiles pour la préservation de son compteur d’eau
Conseil Location: Entretien ménager – Solutions
Encre, Chocolat, taches tenaces? Solutions de nettoyages…
Conseil Location : L’indemnité de dégâts locatifs c’est quoi ?
Document reprenant les bases légales pour la détermination et estimation des dégâts locatifs.
Conseil Location: Conseils pratiques aux propriétaires / bailleurs
Quelques conseils bien utiles aux propriétaires/bailleurs pour et pendant la location de leur immeuble.
CONDITIONS GÉNÉRALES BUREAU D’EXPERTISES NICOLAI
Document reprenant nos conditions générales et modalités des interventions pour nos missions d'expertises
2025 ORDRE DE MISSION – Demande État des lieux de SORTIE LOCATIVE
Document reprenant nos conditions et Tarifs pour réaliser votre État des lieux de sortie locative.
Convention d’ETAT DES LIEUX DE SORTIE par Expert
Convention document confirmant la mission de l’expert désigné communément par le locataire et le bailleur
Rendez-vous et mise en route
Notre secrétariat
– Planifie rapidement un rendez-vous.
– Regroupe les informations administratives
– Prépare les documents de sortie
Examen technique de chaque pièce et écoute bienveillante
Sur place l’expert:
Estimation des dégâts et PV de sortie locative
L’expert détermine et fixe les dégâts locatifs tenant compte:
Remise d'un dossier numérique complet
Après paiement complet; chacune des parties reçoit un dossier clair dont:
Les Experts NICOLAI
Des expertises pour chacun,
quel que soit votre profil.
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