Les entrepôts, souvent utilisés dans un cadre logistique ou industriel, impliquent des critères techniques précis : hauteur utile, sols portants, portes sectionnelles, mezzanines, éclairage industriel…
Chez Experts Nicolaï, nous réalisons des états des lieux rigoureux, rapides et sans interruption d’activité. Nos rapports détaillés constituent un appui stratégique, notamment en fin de bail, pour éviter tout litige coûteux.
👉 Un état des lieux bien mené, c’est du temps gagné et des risques évités.
Un entrepôt présente des spécificités qu’il est essentiel de maîtriser :
🔹 Sols techniques et portants : usure, fissures, affaissements, fluides ou charges lourdes
🔹 Installations industrielles : quais de chargement, portes sectionnelles, mezzanines, systèmes électriques renforcés
🔹 Dommages fréquents : bardage déformé, impacts de transpalette, marquage au sol effacé
🔹 Normes et sécurité : conformité incendie, éclairage, issues de secours, signalétique réglementaire
🔹 Approches variables selon l’usage : entrepôt de stockage, de production ou d’activité mixte
👉 Nos experts identifient chaque détail critique et livrent un constat fiable, prêt à servir de référence en cas de litige ou d’échange contractuel.
Nous couvrons toutes les situations liées à votre entrepôt :
🔹 État des lieux d’entrée
Identification précise de l’état initial : sols, structures, équipements techniques. Une base solide pour tout contrat locatif.
🔹 État des lieux de sortie
Analyse comparative, évaluation des dégradations, constat neutre et documenté. Pour une sortie sans conflit.
🏡 État des lieux acquisitif
Inspection du bien avant achat : repérage des défauts visibles, rapport utile pour négociation ou travaux.
🏗️ État des lieux avant travaux
Sécurisation des surfaces concernées, constat préventif avant intervention de prestataires, utile pour les assurances.
🔧 Maîtrise des structures industrielles et des installations logistiques
🤝 Retour d’expérience sur les problèmes récurrents : sols, bardage, portes, équipements
📋 Rapport clair, technique, opposable si besoin
💡 Conseils concrets : protections à prévoir, défauts de maintenance, éléments à rénover ou surveiller
👉 Nous sommes un partenaire de confiance dans la gestion et la transmission de votre entrepôt.
L’état des lieux est une preuve légale indispensable dans tout bail ou transaction commerciale :
✔️ Document opposable entre parties
✔️ Protection contre les contestations infondées
✔️ Respect des obligations légales liées au bail commercial
✔️ Attribution claire des responsabilités
✔️ Détection des vices avant travaux, vente ou relocation
💼 Experts Nicolaï, c’est 30 ans d’expérience dans les constats techniques et juridiques.
Nous intervenons rapidement dans toutes les régions, y compris dans les zones industrielles à forte densité d’entrepôts :
📍 Charleroi – Hainaut logistique
📍 Liège – Trilogiport, zones multimodales
📍 Namur, Mons, Louvain-la-Neuve – PME et sites mixtes
👉 Flexibilité, rapidité et coordination avec vos horaires d’exploitation.
📞 Contactez-nous dès maintenant ou remplissez notre formulaire en ligne.
Nous vous garantissons un suivi personnalisé, une intervention efficace et un rapport précis, sans perturber votre activité.
Oui, dans le cadre d’un bail commercial, un état des lieux est obligatoire à l’entrée du locataire (selon le Code civil belge). Il doit être rédigé de manière contradictoire (en présence des deux parties) et annexé au contrat. En cas de sortie sans état des lieux initial, les litiges sont fréquents car aucune preuve formelle ne permet de comparer l’état du bien.
Les sols (béton, résine, dalles) sont particulièrement exposés : fissures, taches d’huile, impacts de palettes… Les portes sectionnelles, systèmes de rayonnage, quais de chargement et l’éclairage industriel font aussi partie des éléments à vérifier en détail. Un bon état des lieux identifie ces zones critiques pour anticiper toute responsabilité.
Cela dépend de la surface et de la complexité du site. En moyenne, il faut compter entre 1h30 et 3h pour un entrepôt standard. Un site de grande taille ou comportant plusieurs zones spécialisées (atelier, bureaux, mezzanine…) demandera plus de temps pour un relevé précis et complet.
Ce n’est pas obligatoire, mais plus les espaces sont dégagés, plus l’inspection est fiable. Pour un état des lieux de sortie, il est fortement recommandé de retirer tout le matériel et de nettoyer les zones à inspecter. Cela permet d’éviter toute ambiguïté dans les constatations et de mieux défendre vos intérêts.
Oui. Nous utilisons des outils adaptés aux environnements industriels : télémètre laser pour les mesures, niveau optique, reportage photo haute résolution, check-list technique sectorielle, voire caméra thermique si nécessaire. Ces outils permettent de documenter objectivement chaque élément du bâtiment.
À télécharger
Conseil Location: Recommandation ENTRETIEN & NETTOYAGE Locatifs
Liste des recommandations pour locataires et aide-mémoire de l'entretien et du nettoyage à réaliser pour la sortie locative.
Conseil Location: Protection du Compteur d’eau
Informations utiles pour la préservation de son compteur d’eau
Conseil Location: Entretien ménager – Solutions
Encre, Chocolat, taches tenaces? Solutions de nettoyages…
Conseil Location : L’indemnité de dégâts locatifs c’est quoi ?
Document reprenant les bases légales pour la détermination et estimation des dégâts locatifs.
Conseil Location: Conseils pratiques aux propriétaires / bailleurs
Quelques conseils bien utiles aux propriétaires/bailleurs pour et pendant la location de leur immeuble.
CONDITIONS GÉNÉRALES BUREAU D’EXPERTISES NICOLAI
Document reprenant nos conditions générales et modalités des interventions pour nos missions d'expertises
2025 ORDRE DE MISSION – Demande État des lieux de SORTIE LOCATIVE
Document reprenant nos conditions et Tarifs pour réaliser votre État des lieux de sortie locative.
Convention d’ETAT DES LIEUX DE SORTIE par Expert
Convention document confirmant la mission de l’expert désigné communément par le locataire et le bailleur
Rendez-vous et mise en route
Notre secrétariat
– Planifie rapidement un rendez-vous.
– Regroupe les informations administratives
– Prépare les documents de sortie
Examen technique de chaque pièce et écoute bienveillante
Sur place l’expert:
Estimation des dégâts et PV de sortie locative
L’expert détermine et fixe les dégâts locatifs tenant compte:
Remise d'un dossier numérique complet
Après paiement complet; chacune des parties reçoit un dossier clair dont:
Les Experts NICOLAI
Des expertises pour chacun,
quel que soit votre profil.
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