Les locaux commerciaux représentent un investissement stratégique dont la valeur repose sur des aménagements spécifiques, des installations techniques dédiées et une conformité aux normes professionnelles.
Experts Nicolaï s’impose comme la référence en matière d’états des lieux commerciaux grâce à sa compréhension approfondie des enjeux propres à ces espaces. La complexité réglementaire, les responsabilités particulières et la valeur des aménagements exigent une expertise pointue que nous mettons à votre service depuis trois décennies.
👉 Un état des lieux bien mené, c’est du temps gagné et des risques évités.
L’évaluation d’un local commercial présente des spécificités que notre équipe maîtrise parfaitement :
Notre expertise permet d’anticiper les contentieux fréquents liés aux locaux commerciaux, comme les désaccords sur la propriété des aménagements, les dégradations invisibles sous les habillages ou les non-conformités techniques héritées.
Notre offre pour les espaces commerciaux s’adapte aux besoins spécifiques de chaque situation :
Experts Nicolaï vous accompagne avec une approche spécifiquement adaptée aux enjeux commerciaux :
Les locaux commerciaux présentent des enjeux juridiques spécifiques qu’un état des lieux professionnel permet de sécuriser :
Fort de nos 30 ans d’expérience dans les constats juridiques professionnels, nous vous garantissons un document opposable et reconnu par les tribunaux de commerce.
Notre équipe se déplace aussi bien à Bruxelles qu’en Brabant Wallon pour réaliser vos états des lieux commerciaux, quelle que soit la nature ou la taille de votre espace :
Notre équipe s’adapte à vos horaires d’exploitation et intervient avec discrétion pour minimiser l’impact sur votre activité commerciale.
📞 Contactez-nous dès maintenant ou remplissez notre formulaire en ligne.
Nous vous garantissons un suivi personnalisé, une intervention efficace et un rapport précis, sans perturber votre activité.
Notre équipe d’experts inventorie minutieusement chaque aménagement commercial avec des photos et une description technique détaillée. Nous établissons une distinction juridique claire entre les éléments devenus immeubles par destination (incorporés au bâtiment) et ceux demeurant propriété mobilière du preneur.
Les locaux commerciaux sont soumis à des réglementations particulières (ERP, accessibilité, sécurité incendie) que nous prenons en compte dans notre état des lieux. Notre rapport identifie les points de vigilance réglementaires sans se substituer aux diagnostics obligatoires.
Pour les surfaces importantes, nous organisons l’inspection par zones fonctionnelles (vente, stockage, bureaux) avec une méthodologie rigoureuse. Selon la complexité, plusieurs experts peuvent intervenir simultanément pour minimiser le temps d’immobilisation.
Absolument. Nous adaptons nos horaires à votre activité et pouvons intervenir en dehors des heures d’ouverture ou pendant des périodes creuses. Notre équipe travaille avec discrétion pour ne pas perturber votre clientèle.
Notre état des lieux détaille avec précision tous les aménagements et améliorations apportés au local, créant une preuve documentée de la valeur ajoutée. Ce document constitue un atout lors des négociations de reprise ou de renouvellement de bail.
À télécharger
Conseil Location: Recommandation ENTRETIEN & NETTOYAGE Locatifs
Liste des recommandations pour locataires et aide-mémoire de l'entretien et du nettoyage à réaliser pour la sortie locative.
Conseil Location: Protection du Compteur d’eau
Informations utiles pour la préservation de son compteur d’eau
Conseil Location: Entretien ménager – Solutions
Encre, Chocolat, taches tenaces? Solutions de nettoyages…
Conseil Location : L’indemnité de dégâts locatifs c’est quoi ?
Document reprenant les bases légales pour la détermination et estimation des dégâts locatifs.
Conseil Location: Conseils pratiques aux propriétaires / bailleurs
Quelques conseils bien utiles aux propriétaires/bailleurs pour et pendant la location de leur immeuble.
CONDITIONS GÉNÉRALES BUREAU D’EXPERTISES NICOLAI
Document reprenant nos conditions générales et modalités des interventions pour nos missions d'expertises
2025 ORDRE DE MISSION – Demande État des lieux de SORTIE LOCATIVE
Document reprenant nos conditions et Tarifs pour réaliser votre État des lieux de sortie locative.
Convention d’ETAT DES LIEUX DE SORTIE par Expert
Convention document confirmant la mission de l’expert désigné communément par le locataire et le bailleur
Rendez-vous et mise en route
Notre secrétariat
– Planifie rapidement un rendez-vous.
– Regroupe les informations administratives
– Prépare les documents de sortie
Examen technique de chaque pièce et écoute bienveillante
Sur place l’expert:
Estimation des dégâts et PV de sortie locative
L’expert détermine et fixe les dégâts locatifs tenant compte:
Remise d'un dossier numérique complet
Après paiement complet; chacune des parties reçoit un dossier clair dont:
Les Experts NICOLAI
Des expertises pour chacun,
quel que soit votre profil.
Evaluations immobilières
Etats des lieux
Expertises techniques
Expertises avec des Professionnels
Expertises Judiciaires
