Experts Nicolaï est le partenaire de référence pour réaliser des états des lieux de logements étudiants, aussi appelés kots en Belgique. Grâce à notre expertise dans les biens à forte rotation locative, nous accompagnons aussi bien les propriétaires que les jeunes locataires pour des constats clairs, complets et pédagogiques.
Le logement étudiant est bien souvent une première expérience immobilière pour le locataire. Notre approche prend en compte cet aspect pour proposer un état des lieux encadré, neutre et formatif, sans négliger les obligations juridiques.
👉 Un état des lieux bien mené, c’est du temps gagné et des risques évités.
Les kots et studios étudiants demandent une attention particulière. Nos experts s’adaptent aux réalités du terrain :
👉 Nos états des lieux vont au-delà du simple constat technique : ils sont aussi un outil d’information et de prévention des litiges.
Nos services sont conçus pour répondre aux enjeux spécifiques des locations étudiantes :
Nous réalisons un constat détaillé, illustré et explicatif. Chaque élément du logement est vérifié : propreté, état des installations, mobilier, ventilation, traces éventuelles. Le rapport sert aussi de référence éducative pour le locataire.
Nous comparons le logement à son état initial. Usure, dégradations, mobilier manquant, ou négligence d’entretien : chaque point est documenté pour éviter les malentendus et litiges.
Si vous achetez un studio ou kot destiné à la location étudiante, nous vous fournissons un état des lieux complet, afin d’anticiper les éventuels frais ou rénovations nécessaires.
Avant la rénovation d’un kot ou d’une résidence étudiante, notre constat fige l’état actuel du bien pour protéger toutes les parties en cas de dommages durant le chantier.
🎯 Un service clair et pédagogique, idéal pour les bailleurs débutants, gestionnaires de biens ou parents louant pour leurs enfants.
L’entrée dans un kot ou studio étudiant est souvent une première expérience locative. C’est pourquoi notre intervention va bien au-delà du simple descriptif :
✅ État des lieux détaillé et didactique, décrivant précisément le logement et ses équipements
✅ Informations claires au locataire sur ses responsabilités (ventilation, entretien, petits dégâts)
✅ Traçabilité fiable pour le bailleur, essentielle dans des locations à forte rotation et parfois saisonnières
Nous transformons cet acte technique en expérience formatrice et sécurisante pour toutes les parties.
Un état des lieux professionnel dans un logement étudiant, c’est :
✔️ Une preuve incontestable en cas de litige
✔️ Une prévention des conflits fin de bail grâce à la clarté du rapport
✔️ Un respect des obligations du bail locatif étudiant
✔️ Une protection du logement et de son contenu
✔️ Une base objective pour calculer d’éventuelles retenues sur la garantie
📚 Experts Nicolaï, c’est 30 ans d’expérience en constats locatifs et sécurisation juridique, partout en Wallonie et à Bruxelles.
Nos équipes interviennent rapidement dans toutes les zones où les kots et logements étudiants sont présents :
📍 Namur – Résidences universitaires et studios privés
📍 Wavre, Louvain-la-Neuve – Cité étudiante, nombreux logements en colocation
📍 Brabant wallon – Quartiers résidentiels avec chambres étudiantes
📍 Bruxelles – Kots pour étudiants belges et internationaux
👷♂️ Réactivité, ponctualité et approche bienveillante avec les jeunes locataires.
📞 Contactez-nous dès maintenant ou remplissez notre formulaire en ligne.
Nous vous garantissons un suivi personnalisé, une intervention efficace et un rapport précis, sans perturber votre activité.
À télécharger
Conseil Location: Recommandation ENTRETIEN & NETTOYAGE Locatifs
Liste des recommandations pour locataires et aide-mémoire de l'entretien et du nettoyage à réaliser pour la sortie locative.
Conseil Location: Protection du Compteur d’eau
Informations utiles pour la préservation de son compteur d’eau
Conseil Location: Entretien ménager – Solutions
Encre, Chocolat, taches tenaces? Solutions de nettoyages…
Conseil Location : L’indemnité de dégâts locatifs c’est quoi ?
Document reprenant les bases légales pour la détermination et estimation des dégâts locatifs.
Conseil Location: Conseils pratiques aux propriétaires / bailleurs
Quelques conseils bien utiles aux propriétaires/bailleurs pour et pendant la location de leur immeuble.
CONDITIONS GÉNÉRALES BUREAU D’EXPERTISES NICOLAI
Document reprenant nos conditions générales et modalités des interventions pour nos missions d'expertises
2025 ORDRE DE MISSION – Demande État des lieux de SORTIE LOCATIVE
Document reprenant nos conditions et Tarifs pour réaliser votre État des lieux de sortie locative.
Convention d’ETAT DES LIEUX DE SORTIE par Expert
Convention document confirmant la mission de l’expert désigné communément par le locataire et le bailleur
Rendez-vous et mise en route
Notre secrétariat
– Planifie rapidement un rendez-vous.
– Regroupe les informations administratives
– Prépare les documents de sortie
Examen technique de chaque pièce et écoute bienveillante
Sur place l’expert:
Estimation des dégâts et PV de sortie locative
L’expert détermine et fixe les dégâts locatifs tenant compte:
Remise d'un dossier numérique complet
Après paiement complet; chacune des parties reçoit un dossier clair dont:
Les Experts NICOLAI
Des expertises pour chacun,
quel que soit votre profil.
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